Sáu việc phải kiểm tra trước khi xuống tiền mua đất công nghiệp

Khác với đất ở, giao dịch đất công nghiệp gắn chặt với hồ sơ pháp nhân và ngành nghề của doanh nghiệp. Dưới đây là sáu hạng mục chúng tôi luôn kiểm tra trước khi đưa khách đi xem.

1. Ngành nghề được tiếp nhận

Mỗi khu công nghiệp chỉ được tiếp nhận một số nhóm ngành theo báo cáo đánh giá tác động môi trường đã phê duyệt. Doanh nghiệp thuộc nhóm ngành ngoài danh mục sẽ không được cấp phép dù đã ký hợp đồng thuê.

2. Thời hạn thuê còn lại

Thời hạn quyết định giá trị chuyển nhượng về sau và khả năng vay vốn. Cần xem rõ ngày hết hạn ghi trên quyết định giao đất, không nghe theo lời giới thiệu.

3. Công suất điện đấu nối

Xác minh công suất trạm biến áp hiện có tại hàng rào và khả năng nâng công suất. Ngành tiêu thụ điện lớn nên có văn bản xác nhận của đơn vị điện lực.

4. Định mức nước và tiêu chuẩn nước thải

Kiểm tra định mức cấp nước và tiêu chuẩn đấu nối nước thải của khu. Nếu nước thải sản xuất có đặc thù riêng, phải làm việc với chủ đầu tư hạ tầng từ trước.

5. Hồ sơ PCCC và hoàn công

Với nhà xưởng xây sẵn, thiếu hồ sơ nghiệm thu phòng cháy chữa cháy là rào cản lớn nhất khiến doanh nghiệp không đưa nhà máy vào hoạt động đúng hạn.

6. Tình trạng thế chấp

Nhiều lô đất và nhà xưởng đang thế chấp ngân hàng. Việc này không cấm giao dịch nhưng cần có phương án giải chấp rõ ràng ghi trong hợp đồng đặt cọc.