Thị trường2026-07-05· Ban biên tập· 5 phút đọc
Giá sơ cấp tăng 12% so với cùng kỳ, tỷ suất cho thuê 4 – 9%/năm tại lõi Hải Châu, và xu hướng ưu tiên các trục ven sông Hàn.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2026 ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền: từ đất nền vùng ven sang căn hộ cao tầng tại lõi trung tâm.
Nguồn cung và giá
Theo báo cáo thị trường quý 1/2026, toàn bộ giỏ hàng căn hộ mới tại Đà Nẵng đạt ngưỡng hạng sang, với giá sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu đồng/m² — tăng 12% so với cùng kỳ. Tỷ lệ bán tích luỹ đạt 89%, tỷ lệ hấp thụ dự án mới dao động 50 – 60%.
Vì sao lõi trung tâm được ưu tiên
Ba yếu tố chính:
- Khan hiếm quỹ đất lõi: các trục ven sông Hàn như Bạch Đằng, Trần Hưng Đạo gần như không còn quỹ đất mới.
- Tỷ suất cho thuê: kỳ vọng 4 – 9%/năm tại lõi trung tâm với tệp khách thuê là chuyên gia nước ngoài và nhân sự cao cấp.
- Hạ tầng: Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô 1.881 ha gắn với Cảng Liên Chiểu và Trung tâm tài chính quốc tế đang định hình lại bản đồ giá trị của thành phố.
Điều nhà đầu tư cần lưu ý
Bên cạnh cơ hội, thị trường vẫn tồn kho khoảng 5.000 căn hộ thương mại. Khách hàng hiện ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh từ chủ đầu tư uy tín, đi kèm chính sách thanh toán kéo giãn 30 – 48 tháng.
Với sản phẩm căn hộ dịch vụ, nhà đầu tư cần đọc kỹ tính chất pháp lý của công trình và thời hạn sử dụng đất trước khi xuống tiền.
